В компанию худших УК «влилась» «Республиканская УК». Куда катимся?

Управляющие компании Элисты задолжали «ресурсникам» за газ, свет, воду, тепло более 400 миллионов рублей

Управляющая компания для человека, а не человек для управляющей компании. «Золотые слова», только в последнее время все происходит как раз наоборот. Да, согласен, что, когда многоквартирный дом ищет и находит новую управляющую компанию, та делает все, чтобы «понравиться» собственникам жилья. То же самое происходит, когда надзорные органы «прижмут» УК по жалобам жильцов.


И все же мы не очень хорошо знаем свои права. Например, сильный напор воды в доме должен быть круглосуточно. Это прописано в правилах предоставления коммунальных услуг (пункт 3), и именно на обеспечение этого злосчастного напора воды уходит примерно половина платежа из строки «плата за содержание и ремонт». Поэтому большая часть запросов жильцов вполне законна. Более того, мы платим за решение этих проблем. А ведь это задача коммунальных служб. Однако, на мой субъективный взгляд, наши управляющие компании ставят своей задачей «выкачать» как можно больше денег с потребителей, что у них с успехом получается. В свою очередь 15 действующих и 15 недействующих управляющих компаний, ведущих свою деятельность на территории Калмыкии, задолжали ресурсоснабжающим организациям республики 402,9 миллиона рублей.
Мы составили символический антирейтинг УК, имеющих наибольшую задолженность за тепловую энергию, водоснабжение, электроэнергию, газ и другое. Возглавляют «черный список» ООО «Республиканская УК» – долг 49,19 миллиона рублей, ООО «УК «Престиж» – 36,74 миллиона, ООО «Управляющая компания «Коммунальник» – 34,5 миллиона и ООО «УК «Союз» - 33,87 миллиона рублей.
К злостным неплательщикам из числа УК применяются все меры воздействия: от подачи судебных исков и дисквалификации руководства до инициирования процедуры банкротства и возбуждения уголовных дел. «Мы ведем активную претензионно-исковую работу и пытаемся изменить сложившуюся ситуацию. В дальнейшем эти управляющие компании могут лишиться своих лицензий либо обанкротиться. В то же время жителям многоквартирных домов рекомендуется более внимательно относиться к деятельности своей управляющей организации, интересоваться наличием у нее долгов и причиной их возникновения», - отметил «КС» Тимур Алаев, заместитель генерального директора - директор филиала ПАО «МРСК Юга» - «Калмэнерго».
В свою очередь, Дорджи Ильджирингов, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства и транспорта администрации Элисты, посетовал, что никаких юридических рычагов давления на управляющие компании столицы у них нет: «Максимум, что мы можем сделать, это написать письмо в ГЖИ (инспекцию Госжилнадзора – Ред.). А ситуация-то уже критическая, и назрела она несколько лет назад. Плохо еще и то, что в лицензионной комиссии, той, что выдает или отзывает лицензии на осуществление такой деятельности, представителей администрации города нет».
Мы уже писали, и не раз, о недобросовестных УК, в крайний, как говорится, раз – в конце сентября, перед началом отопительного сезона. Притчей во языцех стали ООО «Управляющая компания «Коммунальник» и ООО «Управляющая компания «Восток сервис». Ситуация усугубляется еще и тем, что руководство этих УК создает «клоны»: фирмы с похожими названиями, другими регистрационными данными и тем же составом учредителей. Такие же «двойники» и даже «тройники» были у ООО «Джангар», ООО «Буревестник» и ООО «Сантехник сервис».
Представитель Центра по контролю ЖКХ РФ в Калмыкии Виктор Наранов в разговоре с «КС» не мог скрыть разочарования действиями некоторых городских УК: «Как всегда на слуху у нас «Восток сервис», «Коммунальник», «Наш дом». По ним до конца года будет созвана лицензионная комиссия, и они должны уйти с рынка. Вместо них совершенно новые управляющие компании должны будут «реанимировать» эти дома. Совместно с ГЖИ, МинЖКХ мы держим ситуацию на контроле. Есть, правда, одно «но»: по федеральному закону лицензию может получить управляющая компания с уставным фондом в десять тысяч рублей. Надо бы этот фонд поднять до миллиона, чтобы руководство УК задумывалось о последствиях, ведь средства могут потом и забрать, если не исполнять свои обязательства».
На не исполняющие или плохо исполняющие свои обязательства УК пожаловаться можно. Что и делают жители многоквартирных домов Элисты. «Чаще всего жалобы поступают по статьям «содержание и ремонт МКД», «оплата ЖКУ» и по качеству подготовки к осенне-зимнему периоду, - рассказал «КС» начальник инспекции Госжилнадзора РК Владимир Хошаев. – Могу сказать, что в лидерах, если можно так выразиться, по количеству обращений - управляющие компании «Коммунальник» и «Восток сервис». В калмыцком Роспотребнадзоре нам пояснили, что претензии, относящиеся к ведению ведомства (неправильное начисление оплаты за ЖКУ), чаще всего решаются на уровне управляющих компаний: перерасчет производится на месте.
Ситуация, действительно, критическая. Нас же смущает то, что антирейтинг возглавила «Республиканская УК», созданная в противовес недобросовестным частным управляющим компаниям. Причин, конечно, несколько. Самая явная – у «РУК» как у крупнейшей управляющей компании в регионе, больше всего домов, которые она обслуживает. Естественно, как и везде, есть недобросовестные жильцы, не оплачивающие счета. Такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от УК оплату по счетам, которую она при наличии задолженностей от жильцов не может предоставить в полном объеме. Долг растет как снежный ком, а компания не имеет права отрезать от обеспечения весь дом. Дилемма. И тем не менее: «РУК» не должен возглавлять антирейтинг злостных неплательщиков.

Антирейтинг «КС»:

- ООО «Республиканская УК» (рук. Бембеев В. В.) – долг 49,19 млн. руб.;
- ООО «УК «Престиж» (рук. Эминова С. Ю.) – 36,74 млн. руб.;
- ООО «Управляющая компания «Коммунальник»   (рук. Максимов Е. В.) – 34,5 млн. руб.;
- ООО «УК «Союз» (рук. Салдысов А. В.) - 33,87 млн. руб.;
- ООО «Коммунальник» (рук. Ульцинов В. Б.) - 24,92 млн. руб.;
- ООО «Восток-Сервис» (рук. Ульцинов В. Б.) - 24,08 млн. руб.;
- ООО «Центральный» (рук. Чотчаев В. М.) - 22,44 млн. руб.;
- ОАО «Буревестник» (рук. Басхомжиев А. В.) - 20,4 млн. руб.;
- ООО «Джангар» (рук. Кудлаева С. И.) - 19,44 млн. руб.;
- ООО УК «Джангар» (рук. Журкин С. И.) - 16,43 млн. руб.

Александр КОГДАНОВ